Pourquoi faut-il créer une SCI, sur quels critères faut-il baser sa réflexion pour répondre à cette question ? Sur l’importance ou la nature du bien immobilier ? Les aspects fiscaux sont-ils prédominants, faut-il intégrer la problématique d’une éventuelle succession plusieurs années en amont ? … Créer une SCI présente des avantages et des contraintes que […]
Quels sont les avantages de la Société Civile ?
Le 22/08/2024
5 min.
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Introduction
La société civile est, après la SARL, la forme sociale la plus utilisée par les créateurs d’entreprises, notamment pour gérer son patrimoine immobilier avec la très répandue Société civile Immobilière (SCI).
Depuis 1978, les statuts de la société civile ont été modernisés et se sont sensiblement rapprochés de ceux des sociétés commerciales, notamment quant à l’obligation d’immatriculation au Registre de Commerce et des Sociétés (RCS).
La société civile est limitée aux activités non commerciales, mais recouvre tout de même une multitude de secteurs d’activité pouvant intéresser les apporteurs de projets :
- Agriculture
- Activités intellectuelles
- Professions libérales
- Activités immobilières non commerciales
- Activités artistiques
- …
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Pour vous aider à les choisir, nous avons testé les principales plateformes dont nous détaillons les caractéristiques dans notre article sur les plateformes juridiques.
Créer une société civile : une démarche pas si simple
Les conditions de fond que doit respecter tout créateur d’entreprise afin de constituer une société civile sont multiples :
- Aucune condition particulière de capacité juridique n’est exigée, y compris la qualité de commerçant : un mineur (représenté par ses parents) ou encore un fonctionnaire peuvent entrer dans une société civile ;
- Les associés peuvent être des personnes physiques ou morales ;
- Les associés peuvent procéder à toute sorte d’apports en nature, en numéraire ou en industrie ;
- Aucun capital social minimum n’est imposé dans la société civile. Ainsi le capital social est symbolique dans la société civile : en effet, et c’est ici le principal inconvénient de la société civile, les associés sont indéfiniment et conjointement responsables des dettes de la société, c’est-à-dire qu’ils y répondent sur leur patrimoine personnel en proportion des parts détenues dans le capital social ! En tous les cas le capital social ne peut être inexistant ;
- La durée de la société est librement fixée par les statuts, sans pouvoir excéder 99 ans. La société civile est renouvelable.
Les conditions de forme pour constituer une société civile :
- Rédaction et signature de statuts adaptés aux sociétés civiles, par un professionnel du droit, notamment et principalement un avocat
- Procéder aux différentes formalités de publicité, y compris l’immatriculation au registre du commerce et des sociétés (RCS) tenu par le greffe du tribunal de commerce du lieu d’implantation de la société.
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Les avantages et les inconvénients de la société civile
La société civile a un objet civil, tant que la part des opérations commerciales pratiquées ne représente pas la majorité de l’activité de la société, et reste donc accessoire. Elle présente de multiples avantages pour les créateurs d’entreprises :
- Grande liberté dans la rédaction des statuts ;
- Aucun capital social minimum ;
- Libre répartition des résultats entre associés ;
- Libre détermination des pouvoirs du/des gérant(s).
La société civile présente aussi quelques inconvénients :
- Comme cela a été précisé auparavant, les associés répondent indéfiniment et conjointement, c’est-à-dire sur leur patrimoine personnel, des dettes sociales en proportion de leur part dans le capital de la société
- Vis-à-vis des tiers, le gérant engage la société par les actes entrant dans l’objet social, ce qui signifie que les clauses statutaires limitant ses pouvoirs sont inopposables aux tiers
- A l’égard des associés, en l’absence de clauses statutaires restreignant les pouvoirs, le gérant peut accomplir tous les actes de gestion que requiert l’intérêt de la société. Par exemple le gérant pourra acquérir un immeuble pour le compte de la société, et l’engager ainsi sur un contrat de prêt aux conséquences financières potentiellement importantes !
Le fonctionnement de la société civile : bien encadrer les pouvoirs du gérant et la responsabilité des associés
La gérance
- Aucune capacité juridique particulière n’est exigée pour être gérant d’une société civile : le gérant peut être étranger (sauf restrictions réglementaires pour certaines activités), le gérant peut être une personne physique ou morale, l’apporteur de projet ou non, un associé ou non de la société…
- Les statuts fixent librement le nombre de gérants : ils peuvent opter pour une cogérance ou une gérance unique, nommés par les statuts, par un acte distinct ou encore par une décision des associés
- Dans les limites des dispositions statutaires, le gérant peut effectuer tous les actes entrant dans l’objet social de la société civile et l’engager juridiquement
- Le gérant d’une société civile répond individuellement à l’égard de la société et des tiers des infractions aux lois et règlements, du non-respect des statuts, des fautes commises dans sa gestion.
Les associés
- Les associés d’une société civile disposent d’un droit à l’information qui se matérialise par un droit de communication et de copie de tous les documents sociaux. Ils peuvent aussi poser des questions écrites une fois l’an auxquelles le gérant doit répondre dans un délai d’un mois
- Les associés d’une société civile disposent d’un droit de retrait, particularité qui la distingue des sociétés commerciales où il n’existe pas une telle possibilité, droit permettant aux associés de se retirer totalement ou partiellement de la société dans le respect des dispositions statutaires. Ils se verront rembourser leurs droits sociaux.
- Les associés d’une société civile peuvent céder leurs parts, en respectant le droit d’agrément légalement donné aux associés. Cet agrément est donné à l’unanimité, ou à la majorité selon certaines conditions.
- Les associés d’une société civile décident à l’unanimité, sauf clause statutaire contraire, de la désignation du gérant, de l’approbation des comptes, de l’affectation des résultats ou encore de la modification des statuts.
Pour aller plus loin :
- Notre guide complet sur la création d’une SCI ;
- Créer une SCI pour acheter une maison : pourquoi ?
- Les 10 étapes pour créer une SCI.
Sommaire
- Créer une société civile : une démarche pas si simple
- Les avantages et les inconvénients de la société civile
- Le fonctionnement de la société civile : bien encadrer les pouvoirs du gérant et la responsabilité des associés
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Commentaires
8 commentaires
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DUCRET Fabien22 février 2019, 11:09Bonjour Monsieur, Je me permets de vous contacter dans le cadre d'un conflit que nous rencontrons avec le gérant d'une SCI. Mon Oncle est décédé en octobre 2013 et le gérant n'a jamais convoqué d'AG depuis 2013 pour nous agréer en tant qu'associé malgré une LR avec AR envoyé en 2017 pour lui demander la convocation d'une AG afin de ratifier les comptes de la SCI et d'obtenir la communication des bilans de cette dernière. Nous sommes 8 héritiers/associés d'une même famille avec un gérant associé ( non membre de notre famille) à hauteur de 50% des parts de la SCI. Un entrepôt de la SCI est loué depuis 2011 mais le règlement de ses loyers a brutalement cessé en 2018, nous avons perdu 10 mois de loyers et 2 taxes foncières non réglés. Les loyers servaient à rembourser un prêt contracté auprès du CA, à ce jour les échéances de prêts ne sont plus honorées en l'absence de règlement des loyers. Le gérant a décidé unilatéralement de ne pas réclamer les loyers impayés au locataire sans notre accord, aucune démarche n'a été faite pour recouvrer ces loyers. J'aimerais savoir si le gérant a une responsabilité vis à vis des associés car il ne défend pas les intérêts de la SCI et de ces associés. Puis- je me permettre de vous contacter par téléphone afin de discuter brièvement de cette situation? Pouvez-vous me communiquer vos coordonnées téléphoniques svp? Dans l'attente de vous lire, je vous prie de recevoir mes salutations distinguées.-
Dufour Laurent23 février 2019, 10:28Bonjour, votre situation semble compliquée puisque qu'il vous sera difficile de changer de gérant sans l'accord du gérant actuel qui a 50% des droits de vote. Le risque peut être important puisqu'en tant que qu’actionnaire d'une SCI qui est une société civile vous êtes responsables des dettes de la société sur vos biens personnels. Il nous semble important de prendre conseil auprès d'un avocat et de réagir rapidement sur le plan judiciaire afin de faire en sorte que le gérant assume la responsabilité de sa mission afin d'éviter que la situation n'empire. Nous sommes bien évidemment disponible pour vous accompagner et vous aider à trouver une solution, pour cela il vous suffit de nous contacter via notre page contact afin que nous puissions vous rappeler pour échanger sur votre situation Cordialement, L’équipe : Comment créer son entreprise ?
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Jack8 février 2017, 11:34Bonjour Gérant d'une SCI 50/50 endetté le cautionnaire veut vendre le bien. Nous sommes au tribunal pour la dette de l'entreprise emprunt 400 000€. Moi gérant je viens de signer un bail afin de garder mon local, sans l'accord de mon associé. En avais-je le droit? A-t'il des recours contre moi!-
Dufour Laurent8 février 2017, 12:26Bonjour, Tout dépend de ce que vos statut vous autorise à faire. S'ils autorisent le gérant à signer un bail, vous disposez du pouvoir et donc du droit de signer. Pour ce qui est des recours, il faudrait étudier le dossier de manière plus précise. Cordialement, L’équipe création d’entreprise LBdD -
Jack22 février 2017, 01:59Je vous remercie et vous demande de nouveau des informations sur le statut: Dans les rapports entre associés, le gérant peut accomplir tous les actes de la gestion que demande l’intérêt de la société. En cas de pluralité de gérant, ceux-ci exercent séparément ces pouvoirs, sauf le droit qui appartient à chaque gérant de s’opposer à une opération avant qu’elle ne soit conclue. Toutefois, dans les rapports entre associes et sans que cette clause puisse Etre opposé aux tiers, ou invoqué par eux, il a été convenu que le gérant ne représentants plus de la moitié du capital social, effectuer les actes et pourra pas, sans y être autorisé préalablement par une décision des associés représentant plus de la moitié du capital social effectuer les actes et opérations suivantes contacter des emprunts bancaires, effectuer des achats, échanges et ventes d’immeubles, constituer des hypothèques ou des nantissements, participer à la fondation de la société Dans les rapports avec le tiers, le gérant engage la société par les actes entrant dans l’objet social. Le gérant peut, en tenant compte des dispositions du paragraphe précèdent, constituer hypothèques ou tout autre sûreté réelle sur les biens de la société ou déléguer ses pouvoirs à toute personne, même par acte sous seing privé En ce qui me concerne la SCI 50/50 un gérant et un associé, l'intérêt de la société moi je veux garder le local l'associé, cela ne l'intéresse pas. Je ne l'ai pas informé, avais-je le droit de faire un bail ce qui va bloquer la vente de l'immeuble. A-t'il un recours envers moi! -
Dufour Laurent22 février 2017, 12:03Bonjour, Il nous est impossible de répondre sérieusement à votre commentaire en quelques lignes et sans en savoir un peu plus sur la situation. L'idéal est de prendre conseil auprès d'un conseiller juridique qui vous aidera à comprendre la situation et agir conformément à vos droits. Par ailleurs, il ne faut aps oublier que lorsque les avis entre associés divergent, l'idée n'est pas forcément (pour l'un comme pour l'autre) d'imposer son point du vue, il faut aussi respecter le point de vue (et les droits) de son associé. Partir dans des blocages est souvent une mauvaise chose, on dit souvent qu'il vaut mieux un mauvais accord qu'un bon procès ... Un conseil juridique vous aidera à éviter tout en préservant vos intérêts. Si vous n'en connaissez pas, n'hésitez pas à nous contacter, nous essaierons de trouver un conseil juridique adapté à votre problématique dons notre réseau de partenaires (https://www.leblogdudirigeant.com/qui-sommes-nous/#contact) Cordialement, L’équipe création d’entreprise LBdD
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Kamango Mobuto Pablo8 février 2016, 20:44Question: la federation des entreprise, comment elle est membre de la société civile or elle est à but lucratif?-
Louis Cocusse9 février 2016, 08:56Bonjour, Pourriez-vous préciser à quelle fédération vous faites allusion, et ce que vous entendez par votre question. Cordialement, L’équipe de création d’entreprise LBdD
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