LMNP ou location nue ? Quels sont les avantages à opter pour LMNP ?

Qu’est-ce que le statut de LMNP ?

Le statut LMNP, qui signifie Loueur en Meublé Non Professionnel, est un statut fiscal qui permet aux particuliers de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux.

Comment en bénéficier ?

Pour bénéficier du statut LMNP, le propriétaire doit louer un bien meublé, que ce soit un appartement, une maison ou une résidence de services (résidence étudiante, résidence de tourisme, résidence senior, etc.).

Les revenus locatifs générés par l’activité de location meublée doivent être inférieurs à 23 000 € par an ou représenter moins de 50% des revenus globaux du foyer fiscal.

Quels sont les avantages de ce statut ? 

Le statut LMNP permet souvent de réduire significativement l’impôt sur les revenus locatifs grâce à l’amortissement du bien et des meubles, ainsi qu’à la déduction des charges réelles, mais également des charges et intérêts d’emprunt, ce qui n’est pas toujours possible avec la location nue.

Il offre également une certaine flexibilité, permettant aux propriétaires de choisir entre le régime Micro-BIC et le régime réel en fonction de leur situation. L’imposition LMNP est souvent appréciée par la flexibilité qu’elle permet.

Le régime micro-BIC permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs.

Le régime réel, quant à lui permet de déduire l’intégralité des charges, et d’amortir le bien. Cela peut conduire à une défiscalisation complète des revenus locatifs.

Il n’existe pas une solution unique qui soit avantageuse, il convient à tout louer de se renseigner au statut le plus avantageux en fonction des caractéristiques de son projet.

Qu’est-ce que la location nue ?

La location nue désigne la mise en location d’un bien immobilier non meublé. Dans ce type de location, le logement est loué vide, sans meubles ni équipements, et il revient au locataire de l’aménager avec ses propres meubles

Dans le cadre de la location nue, la durée de location du bien immobilier est généralement plus longue que lors de la location de bien meublé. Il existe des durées minimales à respecter qui oscille entre 3 et 6 ans en fonction de locataire à savoir, personne physique ou personne morale.

En termes de fiscalité, les revenus générés par la location nue sont considérés comme des revenus fonciers et sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers. Ils peuvent également être soumis aux prélèvements sociaux.

La location nue peut offrir une plus grande stabilité avec des locataires à long terme, mais elle peut générer moins de revenus que la location meublée, et la fiscalité peut être moins avantageuse comparée à celle de la location meublée sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP).

Pourquoi louer en LMNP plutôt qu’en location nue ?

Louer en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) plutôt qu’en location nue présente plusieurs avantages, bien que le choix entre ces deux options dépende des objectifs et des circonstances spécifiques de chaque propriétaire.

Voici quelques raisons pour lesquelles certains propriétaires peuvent préférer la location meublée (LMNP) à la location nue :

La fiscalité avantageuse du statut LMNP

Le statut LMNP offre une fiscalité avantageuse grâce à l’amortissement du bien immobilier et des meubles, ce qui peut réduire considérablement l’impôt sur les revenus locatifs.

Sous le régime LMNP, les propriétaires peuvent également déduire certaines charges et intérêts d’emprunt, ce qui n’est pas toujours possible avec la location nue.

Le statut de LMNP est également intéressant dans la mesure où il permet de changer de régime fiscal selon les besoins, et offre ainsi une flexibilité dans la gestion fiscale.

La récupération de la TVA

Dans certains cas, les propriétaires en LMNP peuvent récupérer la TVA sur l’achat du bien et des meubles, ce qui peut représenter une économie significative.

Des revenus locatifs plus intéressants

Les logements meublés peuvent souvent être loués à des tarifs plus élevés que les logements non meublés, ce qui peut générer des revenus locatifs plus élevés.

La location meublée est souvent privilégiée pour des locations de courte ou moyenne durée, ce qui peut également permettre de fixer des loyers plus élevés.

La flexibilité des locations

Les baux pour les logements meublés sont souvent plus courts que pour les logements non meublés, offrant plus de flexibilité aux propriétaires.

La location meublée peut également être plus attractive pour certains locataires, comme les étudiants ou les professionnels en déplacement, ce qui peut réduire les périodes de logement vide.

De plus, le fait de louer meublé offre une solution clé en main pour les locataires, ce qui peut faciliter la location du bien.

La valorisation du bien loué

Un bien meublé bien entretenu peut être valorisé à un prix plus élevé en cas de revente, notamment si les meubles et les équipements sont modernes et en bon état.

Chacune de ces avantages doit être pesée en fonction des objectifs à long terme, de la situation fiscale et des préférences personnelles du propriétaire. Il est également conseillé de consulter un conseiller fiscal ou un expert en gestion immobilière pour prendre une décision éclairée.